Located in the very Northeast of the city of Bry-sur-Marne, on the border of Noisy-le-Grand, the plot of land is shaped like a funnel and benefits from a very specific location with numerous peculiarities. In the heart of a transition fringe between two mainly suburban zones, the site is leaned in the bank of the RER and, at the same time situated not far from ways of transport of freight (between 50 and 80 meters). Its immediate discontinuous environment is abundantly wooded and is an exception in this dense and residential urban frame.

In this very specific plot, we decided to mount two four floor buildings with simple volumes: buildings I and II count 34 and 8 unit of social housing respectively. The parking lot is located in infrastructure under the building I. The typology of the plot incited us to create compact and optimized buildings in order to confer on housing a qualitative character.

The project is made of two buildings: the main one, whose triangular footprint is positioned at the center of the plot, comprises 34 housing (studio, one and two bedroom apartments); the second one is located in the back of the plot has a quasi-cubic volumetry. It comprises 8 apartments with two bedroom each. These two simple volumes are naturally inscribed in the geometric shape of the plot and we aim a material coherence for this built set, that will forge the unity of the project. The pedestrian and vehicle access are via the avenue de Rigny, flows are however clearly distinguished from this main access and allow the pedestrians to follow a path dedicated up to the housing entrance halls.

A ramp enables to reach the underground parking. The exterior remaining space become planted areas: Indeed, the pedestrian walkway leading to the three stairwells is matched by a vegetal bed all along.

La typologie singulière de la parcelle incite à envisager des bâtiments compacts et optimisés pour conférer aux logements un caractère qualitatif. Le projet comporte deux bâtiments : le bâtiment principal, dont l’emprise triangulaire s’inscrit au centre de la parcelle, comporte 34 logements du T1 au T3 ; le bâtiment situé en fond de parcelle à la volumétrie quasi-cubique compte 8 logements du T2 au T3. Ces deux volumes simples s’inscrivent naturellement dans la géométrie de la parcelle et nous souhaitions pour cet ensemble bâti une cohérence en termes de matériaux, forgeant l’unité du projet.

La qualité des logements dépend de cette implantation forte du projet dans son site pour faire face aux nombreuses contraintes qui le caractérise. Ces formes nous ont permis de créer de nombreux logements traversants ou double-orientés, disposant de vues variées et d’un bon ensoleillement.

Les logements situés à rez-de-chaussée et ceux desservis par ascenseur sont accessibles PMR. L’ensemble des logements dispose d’espaces extérieurs : loggias ou jardins privatifs. Les loggias permettent aux logements de profiter d’un espace extérieur « intériorisé », protégé du vent et des nuisances sonores environnantes.

L’accès des véhicules et des piétons se trouve sur l’Avenue de Rigny, les flux sont cependant clairement différenciés depuis l’entrée et permettent aux piétons d’emprunter un chemin dédié jusqu’aux halls d’entrée des logements. Une rampe permet d’accéder au parking souterrain. Les espaces libres sont plantés : la partie située le long du cheminement des piétons vers les trois cages d’escaliers est accompagné par un traitement végétal.

Les ouvertures régulières dans la façade alternent loggias et baies vitrées des logements. L’optimisation des plans, la simplicité des volumes doit nous permettre de proposer un traitement des façades homogène et de qualité sur l’ensemble des façades du projet. Nous avons travaillé sur des façades habillées de brique pleine : un complexe de mur comprenant une structure béton, isolation thermique extérieure puis un mur en brique. Cet ensemble assurant un rendu lumineux et pérenne, sera décliné sur les deux bâtiments avec des teintes contrastées, permettant d’accentuer la perception des profondeurs. Les briques seront choisies dans des gammes avec beaucoup de relief et des variantes de teintes.

Situé dans un contexte urbain, mais bénéficiant d’un environnement boisé, le terrain anciennement entièrement bâti ou minéralisé a été aménagé pour offrir aux habitant un cadre arboré et fleuri, accompagnant les cheminements piétons et agrémentant les vues depuis les logements.

Toutes les parties plantées seront gérées et entretenues collectivement, à l’exception de deux jardins privatifs localisés en fond de parcelle, à l’Est du bâtiment II. Ils bénéficient aux deux logements situés en rez-de-chaussée.

La quasi-totalité des espaces plantés sont en pleine-terre, permettant de disposer des arbres à haute tige sur l’ensemble des espaces libres. Les sujets sont choisis pour leur pérennité et leurs qualités ornementales, avec une alternance entre sujets à moyen ou grand développement. Au total 17 arbres nouveaux ont été plantés dans les espaces libres.

Les accès des piétons et des véhicules sont situés sont situés sur l’avenue de Rigny. Les piétons accèdent au site par un portillon métallique avec contrôle d’accès. Ce portillon jouxte un portail permettant l’accès au parking sous-terrain. Une zone minéralisée fait la transition entre la rue et le jardin. La circulation des voitures sur le terrain est réduite au minimum, afin de maximiser les espaces libres plantés, la rampe d’accès au parking se situe à 10 mètres de l’entrée.